<данные изъяты>

Дело №2-407/2020    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года    г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Анохиной Ю.А.,

с участием представителя истца – генерального директора Чернова П.Г.,

представителя ответчика Абдуллаевой А.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Акционерного общества «Декра-Стройэксплуатация» к Сюткину Михаилу Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по оплате нежилого помещения, пени,

у с т а н о в и л:

АО «Декра-Стройэксплуатация» обратилось в суд с иском к Сюткину М.В., с учетом уточненного искового заявления о взыскании за период с июня 2015 года по 05 сентября 2017 года задолженности по квартире № в размере 375 587,40 руб., за период с июня 2015 года по июль 2019 года задолженности по машиноместу № в размере 76 125,46 руб., единовременных взносов по квартире № в размере 19 921,25 руб., единовременных взносов по машиноместу № в размере 2 656,17 руб., за период с июня 2015 года по 29.02.2020 пеней по квартире № в размере 240 069,40 руб., за период с июня 2015 года по 29.02.2020 пеней по машиноместу № в размере 36 365,34 руб. Также заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов (том 1 л.д. 3-4, том 2 л.д. 15).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик являлся собственником жилого помещения (кв. №) по адресу: <Адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в период с 05.07.2012 по 06.09.2017, а также собственником машино-места № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в период с 09.07.2012 по настоящее время. АО «Декра-Стройэксплуатация» осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <Адрес> на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений от 10.02.2014. Между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме 10.02.2014 был заключен договор управления №05-01. Сведения о том, что АО «Декра-Стройэксплуатация» управляет многоквартирным домом были исключены из реестра лицензий города Москвы с 01.08.2019. Таким образом, в период по 31.07.2019 включительно коммунальные ресурсы ответчику предоставлял истец. За период с июня 2015 года по 05.09.2017 за ответчиком образовалась задолженность по квартире №, а за период с июня 2015 года по июль 2019 года задолженность по машино-месту. Истцом было предъявлено требование о взыскании задолженности в порядке приказного производства, однако, судебные приказы были отменены.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления и уточненного искового заявления, письменных пояснений.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Абдуллаевой А.А., где указал, что составу суда доверяет, отводов не имеет, на требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление и дополнительных пояснениях к отзыву. Согласно доводам отзыва на исковое заявление предъявляемая сумма за содержание определяется истцом на основании протокола №3 от 03.06.2015, которым якобы утверждена собственниками сумма расходов на содержание и ремонт в размере 96,56 руб./кв.м. Ответчик о проведении вышеуказанного собрания не извещался, участия в нем не принимал. Если в действительности собственники (необходимое большинство) не голосовали за принятие соответствующих решений, указанное свидетельствует о фиктивности представляемого со стороны управляющей компании протокола №3 и, соответственно, об отсутствии правовых оснований для начисления суммы платы за содержание и ремонт помещений, исходя из ставки 96,56 руб./кв.м. Со стороны истца (управляющей компании) помимо самого протокола должны быть представлены первичные документы по проведенному собранию. Отсутствие вышеуказанных документов (их непредставление со стороны истца) не позволит сделать вывод о действительности факта принятия собственниками решения об установлении суммы платы за содержание в размере 96,56 руб./кв.м. Расчет размера платы за содержание должен быть пересчитан. Также ответчик не согласен с предъявленной ко взысканию суммой на содержание помещений в связи с тем, что управляющая компания фактически не оказывала предусмотренного перечня услуг по содержанию и не производила тех расходов, за которые выставляются суммы к оплате. При этом в рамках рассматриваемого дела истец также не представил доказательств того, что он оказывал услуги, предусмотренные договором управления, в полном объеме и надлежащего качества. В части предъявленных сумм за отопление ответчик не согласен с начислением, в связи с тем, что не представлены истцом первичные документы, обосновывающие правомерность указанных начислений. Истцом представлен расчет размера платы за отопление в 2015, 2016, 2017 годах, данный расчет не соответствует законодательству, поскольку истец представляет расчет за весь предъявленный период (с 2015 по 2017гг.), исходя из единой формулы расчета со ссылкой при этом на Постановление Правительства РФ №354 от 06.05.2011 не указывая в какой редакции. Между тем, указанное Постановление Правительства РФ редактировалось многочисленное количество раз при этом за период 2015г. и по 30.06.2016 формула расчета для оплаты за тепловую энергию была установлена иная. Таким образом, за период с июня 2015г. по июнь 2016г. расчет истца не соответствует законодательству. Истцом пропущен срок исковой давности к части требований, а именно на момент общения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа истек срок исковой давности по требованиям об оплате за июнь, июль, август 2015г., а также по требованиям об оплате единовременных платежей, так как они выставлены в счет на оплату за июнь 2015г., что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В части требований о взыскании пени также пропущен срок давности в части пени, начисленных в отношении задолженности за период июнь, июль, август 2015т., единовременных платежей. Кроме того, расчет пени, выполненный истцом, не является обоснованным в части применения ставки расчета в различном размере по периодам расчета. Для расчета правомерно применение действующей на сегодняшний момент ключевой ставки Банка России. Кроме того, в части требований о взыскании пени ответчик просит суд применить положения о снижение размера заявленной ко взысканию неустойки на основании ст.333 ГК РФ, поскольку доказательств того, что вышеуказанная просрочка в исполнении явилась для истца существенной в материалы дела истцом не представлено. Никаких негативных последствий для истца не наступило. При этом ответчик просит учесть тот факт, что неисполнение ответчиком обязанности по внесению стоимости коммунальных услуг была обусловлена не нежеланием исполнять свои, как собственника, обязательства, а тем, что управляющая компания (истец) отказывалась обосновать надлежащим образом предъявляемые суммы, не раскрывала по запросам ответчика первичные документы, не представляла собственникам отчеты, не оказывала надлежащим образом услуги. При этом управляющая компания имела возможность обратиться с иском в суд ранее, чем уменьшить, соответственно, суммы пени, однако не обращалась с соответствующими требованиями в течение длительного времени.

Согласно доводам дополнительных пояснений к отзыву ответчика, истец должен доказать как размер имеющейся задолженности, так и факт выполнения им работ по надлежащему содержанию жилых помещений в доме. Истцом не исполнены обязательства по договору управления качественно и в строгом соответствии с перечнем услуг и работ, утвержденным общим собранием и являющимся обязательным приложением к договору управления. Истцом не раскрывалась информация о своей деятельности в соответствии с положениями стандарта раскрытия информации, утвержденного Правительством РФ от 23.09.2010 №731. Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности за фактически не оказанные услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту дома не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представителем истца представлены письменным пояснения позиции истца по сути иска и доводов ответчика, изложенных в отзыве, согласно которым в период управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком велась переписка в электронном виде. Посредством данной переписки ответчику ежемесячно дублировались квитанции на оплату за квартиру и машино-место, предоставлялась информация о собраниях, в т.ч. Протокол №3 от 03.06.2015, были получены различные запросы и предоставлены исчерпывающие ответы на них. Решением Пресенского районного суда г. Перми от 03.05.2017 рассмотрены встречные требования ФИО5 о признании решений общих собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений, оформленных Протоколом общего собрания №3 от 03.06.2015, и договора управления недействительными. Суд пришел к выводу, что оспариваемые собрания проводились с соблюдением требований ЖК РФ. При этом, обжалуя протоколы общих собраний собственников, ФИО5 была обязана в порядке, установленном ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ уведомить участников гражданско-правового сообщества об иске. При этом не присоединившиеся к нему, теряют право на повторное оспаривание собрания. Отчеты о работе управляющей компании размещались ежегодно в объеме и в сроки, установленные действовавшим законодательством по раскрытию информации, на порталах «Дома Москвы» и «Реформа ЖКХ». Договором управления не было предусмотрено предоставление и подписание собственниками годовых планов, отчетов, актов выполненных работ. Истец работал в рамках утвержденного и подписанного собственниками договора управления. В соответствии с п. 1 постановления Правительства г. Москвы от 10 сентября 2012 года №468-ПП «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы», принятого во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 2012 года №857 «Об особенностях применения Правил №307», на территории города Москвы при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 (далее именуемых - Правила 307). Пунктом 21 Правил 307 установлено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения №2 к Правилам 307. Приведённая формула применялась в период с июня 2015 по июнь 2016 г. и она полностью идентична формуле, применяемой в последующие периоды в соответствии с п. 42(1) Правил 354 в редакции, действовавшей с июля 2016 г. по сентябрь 2017 г. Пропуск исковой давности в отношении задолженности по оплате за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги за периоды июнь 2015 - август 2015 г., заявлен представителем ответчика в отзыве от 11.06.2020 неправомерно, поскольку ответчиком 20.08.2017 произведено признание долга путем выражения согласия с долгом в электронной переписке, срок исковой давности начал течь заново с 21.08.2017. Размер должен быть определен в соответствии с расчетом истца, поскольку отсутствует правовая определенность в формулировке «момент фактической оплаты», указанной в п. 14 ст. 155 ЖК РФ. При этом отсутствие правовой определенности не должно лишать истца права требований законной неустойки. Длительность неисполнения обязательств в совокупности с факторами умышленности исключают применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о несоразмерности неустойки.

Суд, с учётом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, оценив доводы искового заявления, отзыва на исковое заявление, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №2-1957/2018 по заявлению ЗАО «Декра-Стройэксплуатация» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Сюткина М.В., материалы дела №2-2394/2018 по заявлению ЗАО «Декра-Стройэксплуатация» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Сюткина М.В., суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежала на праве собственности Сюткину М.В. в период с 05.07.2012 по 06.09.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 19, 116-117).

Машиноместо, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <Адрес> - машиноместо № в период, за который предъявлены исковые требования, принадлежало на праве собственности Сюткину М.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 20, 118-119), свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 120).

В соответствии с Протоколом №1 от 10.02.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес> в форме заочного голосования ЗАО «Декра-Стройэксплуатация» выбрано управляющей организацией (том 1 л.д. 67-68)

10.02.2014 между ЗАО «Декра-Стройэксплуатация» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, был заключен договор №05-01 управления многоквартирным домом (том 1 л.д. 167-201).

Решением №09 единственного акционера ЗАО «Декра-Стройэксплуатация» изменено наименование общества на АО «Декра-Стройэксплуатация» (том 1 л.д. 133).

Распоряжением Мосжилинспекции от 08.07.2019 №5316-РЛ с 01.08.2019 из реестра лицензий города Москвы исключены сведения о том, что АО «Декра-Стройэксплуатация» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <Адрес> (том 1 л.д. 69 оборот - 70).

Оценив установленные обстоятельства в совокупности с указанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что на ответчике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе обязанность по уплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также обязанность по оплате нежилого помещения.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации также применяются к возникшим между сторонами правоотношениям по оплате за нежилое помещение, поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Декра-Стройэксплуатация» являются обоснованными.

Оценивая заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности при обращении с требованиями за июнь, июль, август 2015 года, а также по требованиям о взыскании единовременных платежей. К данным выводам суд приходит исходя из следующего.

В соответствии с положениями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Положениями пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

24.09.2018, согласно отметке на почтовом конверте, АО «Декра-Стройэксплуатация» обратилось к мировому судье судебного участка №3 Ленинского судебного района г. Перми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2015 года по декабрь 2016 года, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по квартире и машиноместу, пени.

Определением мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г. Перми от 19.06.2019 судебный приказ от 05.10.2018 отменен по заявлению должника (материалы дела №2-2394/2018).

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 24.09.2018, суд приходит к выводу, что исковая давность распространяется на платежи, подлежащие уплате до 24.09.2015, то есть на требования, заявленные истцом за период с июня 2015 года по август 2015 года.

В том числе, исковая давность распространяется на требования о взыскании единовременных взносов, поскольку согласно представленным истцом расчетам, данные требования предъявлены ответчику в июле 2015 года, то есть за пределами исковой давности.

Кроме того, учитывая положения пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о взыскании пени, начисленных на задолженность, предъявленную за период с июня 2015 года по август 2015 года, также считается истекшим.

Рассматривая доводы истца о том, что ответчиком 20.08.2017 совершено признание долга путем выражения согласия с долгом в электронной переписке, в связи с чем, срок исковой давности начал течь заново с 21.08.2017, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Оценив доводы истца в совокупности с изложенными правовыми нормами и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о необоснованности доводов, поскольку доказательств совершения ответчиком фактических действий, свидетельствующих о признании долга, в том числе подписанного ответчиком соглашения о признании долга либо акта сверки взаимных расчетов суду не представлено.

Представленная суду распечатка переписки по электронной почте не может быть принята судом в качестве доказательства признания долга ответчиком, поскольку из неё не следует, что ответчиком долг был признан в полном объеме или в части.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования, которые предъявлены истцом по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о недействительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении платы за содержание жилого помещения в размере 96,56 руб./кв.м., оформленного Протоколом №3 от 03.06.2015, судом отвергаются, поскольку доказательств признания данного решения общего собрания недействительным в установленном законом порядке суду не представлено, в материалах дела не содержится.

Также суд учитывает, что Протокол №3 от 03.06.2015 был оценен Пресненским районным судом г. Москвы при рассмотрении встречного иска ФИО10 к ЗАО «Декра-Стройэксплуатация», ФИО13, ФИО11 и ФИО12 о признании решений (в том числе решения, оформленного протоколом №3 от 03.06.2015) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договору правления многоквартирным домом недействительными. Суд пришел к выводу, что оспариваемые собрания собственников проводились с соблюдением требований ЖК РФ. В удовлетворении встречного иска ФИО14. решением суда от 03.05.2017 отказано.

Оценивая доводы ответчика о неоказании управляющей компанией услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16).

Составленного в установленном законом порядке акта (актов) о нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ со стороны АО «Декра-Стройэксплуатация» за период, предъявленный ко взысканию, суду не представлено, в материалах дела не содержится, равно, как и иных доказательств, свидетельствующих о неоказании услуг либо о их ненадлежащем качестве.

При этом истцом в подтверждение оказания услуг в материалы дела представлены акт выполнения сроков плановых работ от 14.11.2017, акт о завершении ремонтных работ от 12.12.2017, акты выполненных работ по текущему ремонту от 19.12.2018, от 25.12.2018, от 25.04.2019, акт повторного ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 07.09.2015, акт периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя от 23.08.2018, паспорта готовности жилого дома и придомовой территории к осенне-зимней эксплуатации на 2015-2016 гг., на 2016-2017 гг., акт готовности абонента к отопительному сезону 2017-2018 гг., ведомость поэтапной приемки теплофиксационного оборудования абонента к отопительному сезону 2017-2018гг., оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

Представленный в материалы дела акт технического осмотра №1036-П/19 (том 2 л.д. 207-213) судом в качестве доказательства не принимается, поскольку из данного акта не следует, кто являлся заказчиком проведения осмотра, извещались ли заинтересованные лица о проведении осмотра, кроме того, представленная суду ксерокопия акта надлежащим образом не заверена, подлинный акт на обозрение суду не представлен.

Проверив расчеты задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по оплате нежилого помещения, выполненные истцом, суд приходит к выводу о их обоснованности и соответствию положениям законодательства, в том числе Постановлению Правительства г. Москвы от 10.09.2012 №468-ПП «О порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы», которым установлено, что на территории города Москвы при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307, используя при этом норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 №41 «О переходе на новую систему оплаты и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам жилищных субсидий».

Оснований для перерасчета размера задолженности судом не установлено.

Таким образом, с Сюткина М.В. в пользу АО «Декра-Стройэксплуатация» подлежит взысканию задолженность по квартире в размере 344 802,47 руб., рассчитанная, путем исключения из расчета истца сумм, начисленных за июнь, июль, август 2015 года, а именно: 375 587,40 руб. – 13 039,98 руб. (июнь 2015г.) – 13 973,77 руб. (июль 2015г.) – 13 973,77 руб. (август 2015г.), задолженность по машиноместу в размере 71 903,41 руб., рассчитанная, путем исключения из расчета истца сумм, начисленных за июнь, июль, август 2015 года, а именно: 76 125,46 руб. – 1 407,35 руб. (июнь 2015г.) – 1 407,35 руб. (июль 2015г.) – 1 407,35 руб. (август 2015г.).

Определяя размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, проверив расчет истца, а также расчет ответчика, суд приходит к выводу о их ошибочности и не соответствии нормам действующего законодательства.

В соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ), действующей с 30.06.2015, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ), действующей с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая вопрос о размере процентной ставки, подлежащей применению при расчете пени за период с сентября 2015 года по июль 2019 года, руководствуясь положениями пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми данная ставка подлежит определению на день фактической оплаты задолженности, учитывая, что достоверно установить день фактической оплаты ответчиком задолженности не представляется возможным, суд приходит к выводу, что подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день вынесения решения суда (4,5%).

Приходя к таком у выводу суд также учитывает динамику изменения величины ставки рефинансирования за весь период, предъявленный ко взысканию, положения Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», которыми предусмотрен двухмесячный срок исполнения содержащихся в исполнительном документе требований (статья 36), право на добровольное исполнение решения суда, принцип добросовестности при осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участниками гражданских правоотношений, закрепленный в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и считает, что ставка рефинансирования, действующая на день вынесения решения суда по своей величине наиболее приближена к ставке, которая будет действовать на день фактической оплаты задолженности.

С учетом изложенного задолженность по пени подлежит расчет следующим образом.

По жилому помещению исходя из сумм, предъявленных к оплате, и внесенных ответчиком платежей:

сентябрь 2015 года: 8 117,62 руб. х 0,015% (4,5%/300) х 1603 дня = 1 951,88 руб. (за период с 11.10.2015 по 29.02.2020);

октябрь 2015 года: 12 021,77 руб. х 0,015% : 300 х 1572 дня = 2 834,73 руб. (за период с 11.11.2015 по 29.02.2020);

ноябрь 2015 года: 13 973,77 руб. х 0,015% х 1542 дня = 3 232,13 руб. (за период с 11.12.2015 по 29.02.2020);

декабрь 2015 года: 10 069,67 руб. х 0,015% х 1511 дня = 2 282,29 руб. (за период с 11.01.2016 по 29.02.2020);

январь 2016 года: (13 973,77 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 12.03.2016 по 10.05.2016)) + (13 973,77 руб. х 0,0346% (4,5%/130) х 1390 дней (за период с 11.05.2016 по 29.02.2020)) = 125,76 руб. + 6 720,54 руб. = 6 846,30 руб.

февраль 2016 года: (14 841,32 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.04.2016 по 08.06.2016)) + (14 841,32 руб. х 0,0346% х 1361 дней (за период с 09.06.2016 по 29.02.2020)) = 133,57 руб. + 6 988,87 руб. = 7 122,44 руб.

март 2016 года: (14 698,60 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.05.2016 по 09.07.2016)) + (14 698,60 руб. х 0,0346% х 1330 дней (за период с 10.07.2016 по 29.02.2020)) = 132,29 руб. + 6 764,00 руб. = 6 896,29 руб.

апрель 2016 года: (9 271,04 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.06.2016 по 08.08.2016)) + (9 271,04 руб. х 0,0346% х 1300 дней (за период с 09.08.2016 по 29.02.2020)) = 83,44 руб. + 4 170,11 руб. = 4 253,55 руб.

май 2016 года: (14 698,60 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.07.2016 по 08.09.2016)) + (14 698,60 руб. х 0,0346% х 1269 дней (за период с 09.09.2016 по 29.02.2020)) = 132,29 руб. + 6 453,77 руб. = 6 586,06 руб.

июнь 2016 года: (14 450,34 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.08.2016 по 08.10.2016)) + (14 450,34 руб. х 0,0346% х 1239 дней (за период с 09.10.2016 по 29.02.2020)) = 130,05 руб. + 6 194,77 руб. = 6 324,82 руб.

июль 2016 года: (14 642,97 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.09.2016 по 08.11.2016)) + (14 642,97 руб. х 0,0346% х 1208 дней (за период с 09.11.2016 по 29.02.2020)) = 131,79 руб. + 6 120,29 руб. = 6 252,08 руб.

август 2016 года: (13 956,03 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.10.2016 по 09.12.2016)) + (13 956,03 руб. х 0,0346% х 1177 дней (за период с 10.12.2016 по 29.02.2020)) = 125,60 руб. + 5 683,48 руб. = 5 809,08 руб.

сентябрь 2016 года: (13 956,03 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.11.2016 по 08.01.2017)) + (13 956,03 руб. х 0,0346% х 1147 дней (за период с 09.01.2017 по 29.02.2020)) = 125,60 руб. + 5 538,62 руб. = 5 664,22 руб.

октябрь 2016 года: (15 320,49 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.12.2016 по 08.02.2017)) + (15 320,49 руб. х 0,0346% х 1116 дней (за период с 09.02.2017 по 29.02.2020)) = 137,88 руб. + 5 915,79 руб. = 6 053,67 руб.

ноябрь 2016 года: (14 489,27 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.01.2017 по 10.03.2017)) + (14 489,27 руб. х 0,0346% х 1086 дней (за период с 11.03.2017 по 29.02.2020)) = 130,40 руб. + 5 444,43 руб. = 5 574,83 руб.

декабрь 2016 года: (13 956,03 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.02.2017 по 10.04.2017)) + (13 956,03 руб. х 0,0346% х 1055 дней (за период с 11.04.2017 по 29.02.2020)) = 125,60 руб. + 5 094,37 руб. = 5 219,97 руб.

январь 2017 года: (21 731,95 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 13.03.2017 по 11.05.2017)) + (21 731,95 руб. х 0,0346% х 1024 дней (за период с 12.05.2017 по 29.02.2020)) = 195,59 руб. + 7 699,72 руб. = 7 895,31 руб.

февраль 2017 года: (14 561,73 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.04.2017 по 08.06.2017)) + (14 561,73 руб. х 0,0346% х 996 дней (за период с 09.06.2017 по 29.02.2020)) = 131,06 руб. + 5 018,21 руб. = 5 149,27 руб.

март 2017 года: (7 046,83 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.05.2017 по 09.07.2017)) + (7 046,83 руб. х 0,0346% х 965 дней (за период с 10.07.2017 по 29.02.2020)) = 63,42 руб. + 2 352,87 руб. = 2 416,29 руб.

апрель 2017 года: (15 248,67 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.06.2017 по 08.08.2017)) + (15 248,67 руб. х 0,0346% х 935 дней (за период с 09.08.2017 по 29.02.2020)) = 137,24 руб. + 4 933,10 руб. = 5 070,34 руб.

май 2017 года: (15 418,05 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.07.2017 по 08.09.2017)) + (15 418,05 руб. х 0,0346% х 904 дней (за период с 09.09.2017 по 29.02.2020)) = 138,76 руб. + 4 822,52 руб. = 4 961,28 руб.

июнь 2017 года: (15 248,67 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.08.2017 по 08.10.2017)) + (15 248,67 руб. х 0,0346% х 874 дней (за период с 09.10.2017 по 29.02.2020)) = 137,24 руб. + 4 611,26 руб. = 4 748,50 руб.

июль 2017 года: (15 590,25 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.09.2017 по 08.11.2017)) + (15 590,25 руб. х 0,0346% х 843 дней (за период с 09.11.2017 по 29.02.2020)) = 140,31 руб. + 4 547,33 руб. = 4 687,64 руб.

август 2017 года: (14 842,64 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.10.2017 по 09.12.2017)) + (14 842,64 руб. х 0,0346% х 812 дней (за период с 10.12.2017 по 29.02.2020)) = 133,58 руб. + 4 170,07 руб. = 4 303,65 руб.

сентябрь 2017 года: (2 473,77 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.11.2017 по 08.01.2018)) + (2 473,77 руб. х 0,0346% х 782 дней (за период с 09.01.2018 по 29.02.2020)) = 22,26 руб. + 669,33 руб. = 691,59 руб.

Итого: 123 118,31 руб.

По машиноместу исходя из сумм, предъявленных к оплате:

сентябрь 2015 года: 1 407,35 руб. х 0,015% (4,5%/300) х 1603 дня = 338,40 руб. (за период с 11.10.2015 по 29.02.2020);

октябрь 2015 года: 1 407,35 руб. х 0,015% : 300 х 1572 дня = 331,85 руб. (за период с 11.11.2015 по 29.02.2020);

ноябрь 2015 года: 1 602,90 руб. х 0,015% х 1542 дня = 370,75 руб. (за период с 11.12.2015 по 29.02.2020);

декабрь 2015 года: 1 602,90 руб. х 0,015% х 1511 дня = 363,30 руб. (за период с 11.01.2016 по 29.02.2020);

январь 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 12.03.2016 по 10.05.2016)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% (4,5%/130) х 1390 дней (за период с 11.05.2016 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 770,90 руб. = 785,33 руб.

февраль 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.04.2016 по 08.06.2016)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1361 дней (за период с 09.06.2016 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 754,82 руб. = 769,25 руб.

март 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.05.2016 по 09.07.2016)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1330 дней (за период с 10.07.2016 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 737,62 руб. = 752,05 руб.

апрель 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.06.2016 по 08.08.2016)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1300 дней (за период с 09.08.2016 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 720,98 руб. = 735,41 руб.

май 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.07.2016 по 08.09.2016)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1269 дней (за период с 09.09.2016 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 703,79 руб. = 718,22 руб.

июнь 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.08.2016 по 08.10.2016)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1239 дней (за период с 09.10.2016 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 687,15 руб. = 701,58 руб.

июль 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.09.2016 по 08.11.2016)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1208 дней (за период с 09.11.2016 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 669,96 руб. = 684,39 руб.

август 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.10.2016 по 09.12.2016)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1177 дней (за период с 10.12.2016 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 652,77 руб. = 667,20 руб.

сентябрь 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.11.2016 по 08.01.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1147 дней (за период с 09.01.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 636,13 руб. = 650,56 руб.

октябрь 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.12.2016 по 08.02.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1116 дней (за период с 09.02.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 618,94 руб. = 6 053,67 руб.

ноябрь 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.01.2017 по 10.03.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1086 дней (за период с 11.03.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 602,30 руб. = 616,73 руб.

декабрь 2016 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.02.2017 по 10.04.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1055 дней (за период с 10.04.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 585,11 руб. = 599,54 руб.

январь 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 13.03.2017 по 11.05.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 1024 дней (за период с 12.05.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 567,91 руб. = 582,34 руб.

февраль 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.04.2017 по 08.06.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 996 дней (за период с 09.06.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 552,38 руб. = 566,81 руб.

март 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.05.2017 по 09.07.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 965 дней (за период с 10.07.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 535,19 руб. = 549,62 руб.

апрель 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.06.2017 по 08.08.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 935 дней (за период с 09.08.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 518,55 руб. = 532,98 руб.

май 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.07.2017 по 08.09.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 904 дней (за период с 09.09.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 501,36 руб. = 515,79 руб.

июнь 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.08.2017 по 08.10.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 874 дней (за период с 09.10.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 484,72 руб. = 499,15 руб.

июль 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.09.2017 по 08.11.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 843 дней (за период с 09.11.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 467,53 руб. = 481,96 руб.

август 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.10.2017 по 09.12.2017)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 812 дней (за период с 10.12.2017 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 450,34 руб. = 464,77 руб.

сентябрь 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.11.2017 по 08.01.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 782 дней (за период с 09.01.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 433,70 руб. = 448,13 руб.

октябрь 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.12.2017 по 08.02.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 751 дней (за период с 09.02.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 416,51 руб. = 430,94 руб.

ноябрь 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.01.2018 по 10.03.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 721 дней (за период с 11.03.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 399,87 руб. = 414,30 руб.

декабрь 2017 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.02.2018 по 10.04.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 690 дней (за период с 11.04.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 382,68 руб. = 397,11 руб.

январь 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 13.03.2018 по 11.05.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 659 дней (за период с 12.05.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 365,48 руб. = 379,91 руб.

февраль 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.04.2018 по 08.06.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 631 дней (за период с 09.06.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 349,95 руб. = 364,95 руб.

март 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.05.2018 по 09.07.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 600 дней (за период с 10.07.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 332,76 руб. = 364,95 руб.

апрель 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.06.2018 по 08.08.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 570 дней (за период с 09.08.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 316,12 руб. = 330,55 руб.

май 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.07.2018 по 08.09.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 539 дней (за период с 09.09.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 298,93 руб. = 313,36 руб.

июнь 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.08.2018 по 08.10.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 509 дней (за период с 09.10.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 282,29 руб. = 296,72 руб.

июль 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.09.2018 по 08.11.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 478 дней (за период с 09.11.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 265,10 руб. = 279,53 руб.

август 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.10.2018 по 09.12.2018)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 447 дней (за период с 10.12.2018 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 247,91 руб. = 262,34 руб.

сентябрь 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.11.2018 по 08.01.2019)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 417 дней (за период с 09.01.2019 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 231,27 руб. = 245,70 руб.

октябрь 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.12.2018 по 08.02.2019)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 386 дней (за период с 09.02.2019 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 214,08 руб. = 228,51 руб.

ноябрь 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.01.2019 по 10.03.2019)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 356 дней (за период с 11.03.2019 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 197,44 руб. = 211,87 руб.

декабрь 2018 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.02.2019 по 10.04.2019)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 325 дней (за период с 11.04.2019 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 180,25 руб. = 194,68 руб.

январь 2019 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 13.03.2019 по 11.05.2019)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 294 дней (за период с 12.05.2019 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 163,05 руб. = 177,48 руб.

февраль 2019 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.04.2019 по 08.06.2019)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 265 дней (за период с 09.06.2019 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 146,97 руб. = 161,40 руб.

март 2019 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.05.2019 по 09.07.2019)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 235 дней (за период с 10.07.2019 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 130,33 руб. = 144,76 руб.

апрель 2019 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.06.2019 по 08.08.2019)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 205 дней (за период с 09.08.2019 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 113,70 руб. = 128,13 руб.

май 2019 года: (1 602,90 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 11.07.2019 по 08.09.2019)) + (1 602,90 руб. х 0,0346% х 174 дней (за период с 09.09.2019 по 29.02.2020)) = 14,43 руб. + 96,50 руб. = 110,93 руб.

июнь 2019 года: (80,84 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.08.2019 по 08.10.2019)) + (80,84 руб. х 0,0346% х 144 дней (за период с 09.10.2019 по 29.02.2020)) = 0,73 руб. + 4,03 руб. = 4,76 руб.

июль 2019 года: (83,17 руб. х 0,015% х 60 дней (за период с 10.09.2019 по 08.11.2019)) + (83,17 руб. х 0,0346% х 113 дней (за период с 09.11.2019 по 29.02.2020)) = 0,75 руб. + 3,25 руб. = 4,00 руб.

Итого: 19 424,89 руб.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера пени в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом суд учитывает периоды просрочки. Доводы ответчика о том, что неисполнение ответчиком обязательств является самозащитой нарушенного права, применение которой вызвано непредставлением ответчиком отчетов о расходовании денежных средств, возникновением сомнений в факте надлежащего оказания услуг, судом во внимание не принимаются, поскольку при указанных обстоятельствах ответчик не был лишен возможности оплатить задолженность за услуги по отоплению, водоотведению, водоснабжению, рассчитав её по тем тарифам и тем способом, которые по мнению ответчика должны были применяться при расчете. Однако из материалов дела следует, что с апреля 2016 года оплата коммунальных услуг ответчиком не осуществлялась. При этом ответчиком не заявлено о том, что коммунальные услуги (отопление, водоотведение, водоснабжение) в заявленный период не предоставлялись. Доводы ответчика о том, что размер пени связан с длительным необращением истца с иском, судом отклоняются, поскольку вопреки данным доводам задолженность по пени образовалась в связи с длительным неисполнением ответчиком возложенной на него обязанности.

Иные доводы, заявленные ответчиком, выводов, к которым пришел суд, не опровергают, и не свидетельствуют о необоснованности заявленных исковых требований.

Оценивая требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов и расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

На основании изложенного, суд считает обоснованными требования о взыскании с ответчика почтовых расходов по отправке ответчику искового заявления в размере 288,07 руб. (том 1 л.д. 131) и уточненного искового заявления в размере 393,40 руб. (том 2 л.д. 18 оборот), что в сумме составит 681,47 руб.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 792,49 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований. Факт несения судебных расходов подтверждён платежными поручениями (том 1 л.д. 6-7).

Учитывая, что истцом был увеличен размер исковых требований до 750 725,02 руб., при этом подлежала уплате государственная пошлина в размере 10 707,25 руб., однако размер государственной пошлины, уплаченной истцом, составляет 10 656,58 руб., суд приходит к выводу о необходимости взыскания с АО «Декра-Стройэксплуатация» в доход местного бюджета государственной пошлины недоплаченной при обращении с иском в суд в размере 50,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Сюткина Михаила Валерьевича в пользу Акционерного общества «Декра-Стройэксплуатация» задолженность по квартире № по адресу: <Адрес>, в размере 344 802,47 руб., пени в размере 123 118,31 руб., по машиноместу № в размере 71 903,41 руб., пени в размере 19 424,89 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Сюткина Михаила Валерьевича в пользу Акционерного общества «Декра-Стройэксплуатация» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8792,49 руб., по оплате почтовых расходов в размере 681,47 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Декра-Стройэксплуатация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 50,67 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        <данные изъяты>    Е.С. Оплетина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>